房屋租赁合同纠纷 （2017）豫05民终3292号

原告国裕资产公司与被告杨志飞签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，予以保护。该合同约定，合同期满，杨志飞继续租赁须提前三十天以书面形式通知国裕资产公司，在同等条件下，杨志飞优先续租，并重新续签合同。而租赁合同到期前三十天，杨志飞未以书面形式通知国裕资产公司续租租赁物，租赁期间届满后，承租人杨志飞应当按照租赁合同第十条约定，将租赁物及合同期间投入的不动产返还原告，故原告请求二被告腾清所占用位于安阳市人民大道原外贸副产品公司住宅楼后院及房屋15间并交付给原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告请求被告拆除违章建筑和清除的各种垃圾（包括但不限于：建筑垃圾、生活垃圾），根据双方签订的协议，属于不动产的部分归原告所有，属于动产的部分应由杨志飞自行处理，故对该项诉讼请求不予支持。因二被告在腾清房屋期限即2015年1月7日后仍占用原告的场地及房屋，对原告构成了侵权，二被告应赔偿原告占用租赁物期间的损失，参照原告与被告杨志飞签订的租赁合同中约定的年租金11000元自2015年1月8日起计算至房屋腾清交付之日止。被告辩称原告主体不适格，并已将承租院内归其所有的设施

原告国裕资产公司与被告杨志飞签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，予以保护。该合同约定，合同期满，杨志飞继续租赁须提前三十天以书面形式通知国裕资产公司，在同等条件下，杨志飞优先续租，并重新续签合同。而租赁合同到期前三十天，杨志飞未以书面形式通知国裕资产公司续租租赁物，租赁期间届满后，承租人杨志飞应当按照租赁合同第十条约定，将租赁物及合同期间投入的不动产返还原告，故原告请求二被告腾清所占用位于安阳市人民大道原外贸副产品公司住宅楼后院及房屋15间并交付给原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告请求被告拆除违章建筑和清除的各种垃圾（包括但不限于：建筑垃圾、生活

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3292号上诉人（原审被告）：杨志飞，男，1981年3月21日出生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：康建民，河南同起律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安阳市北关区飞越汽修厂，经营场所安阳市平原路北段路西。经营者：冯娜，女，1981年10月10日出生，住安阳市。委托诉讼代理人：康建民，河南同起律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安阳……