房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4456号

“疫情期间采取的居家隔离、减少聚集等防控措施确会对教育培训行业产生影响…疫情及防控措施仅为阶段性影响…并不当然导致合同目的无法实现”。京翰太禾公司认为，一审观点是结合一审判决时的我国现实情况作出的分析，就一审判决时这样理解并无不当，但不能据此倒推合同解除时的情况，判断不可抗力的影响程度应当以合同解除之时的视角进行分析和认定。从疫情发生开始至京翰太禾公司搬离案涉房屋之日，再至今日的疫情再次严峻，包括京翰太禾公司在内的一般人根本无力预知疫情是否为阶段性影响，疫情何时可以结束。京翰太禾公司已经很努力的坚持几个月，但最终无法支撑下去，故而才选择了解除合同。基于以上事实并结合合同中关于不可抗力之约定和我国法律之规定，京翰太禾公司有权解除合同，不应当承担任何违约任，也不应当退还免租期租金。脑库创客公司辩称：不同意京翰太禾公司的上诉请求。脑库创客公司向一审法院起诉请求：1．判令解除脑库创客公司与京翰太禾公司签订的租赁合同；2．判令京翰太禾公司支付免租期租金25183．56元；3．判令京翰太禾公司支付拖欠的租金262539．03元；4．判令京翰太禾公司支付违约金68940元。京翰太禾公司向一审法院反诉

“疫情期间采取的居家隔离、减少聚集等防控措施确会对教育培训行业产生影响…疫情及防控措施仅为阶段性影响…并不当然导致合同目的无法实现”。京翰太禾公司认为，一审观点是结合一审判决时的我国现实情况作出的分析，就一审判决时这样理解并无不当，但不能据此倒推合同解除时的情况，判断不可抗力的影响程度应当以合同解除之时的视角进行分析和认定。从疫情发生开始至京翰太禾公司搬离案涉房屋之日，再至今日的疫情再次严峻，包括京翰太禾公司在内的一般人根本无力预知疫情是否为阶段性影响，疫情何时可以结束。京翰太禾公司已经很努力的坚持几个月，但最终无法支撑下去，故而才选择了解除合同。基于以上事实并结合合同中关于不可抗力之约定和我

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4456号上诉人（原审原告、反诉被告）：脑库创客（北京）商务管理有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王一杰，经理。委托诉讼代理人：王峻岩，北京王峻岩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京京翰太禾教育科技有限公司朝阳第二分公司，住所地北京市朝阳区东三环南路58号6层608。负责人：徐艾，总经理。委托诉讼代理人：邢璐，女，……