商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6826号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐邦凌、蔡宁燕与上一公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，双方在合同及合同附件中已就付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接等进行了约定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的房屋交付时间为2017年1月30日前，交付条件是经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。上一公司在获得竣工验收合格和建设工程竣工验收消防备案抽查合格后，通知徐邦凌、蔡宁燕于2017年1月22日进行交房，在交房过程中双方因逾期交房违约金、逾期贷款违约金未能达成共识而交房未果。徐邦凌、蔡宁燕与上一公司系因违约金赔付事项引发纠纷，并非《商品房买卖合同》第十一条所约定的拒绝交接情形，故对徐邦凌、蔡宁燕诉求2017年1月31日之后的逾期交房违约金，不予支持。一审法院对徐邦凌、蔡宁燕诉请上一公司应当按照法律规定的交付条件及《商品房买

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐邦凌、蔡宁燕与上一公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，双方在合同及合同附件中已就付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接等进行了约定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的房屋交付时间为2017年1月30日前，交付条件是经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。上一公司在获得竣工验收合格和建设工程竣

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6826号上诉人（原审原告）：徐邦凌，男，1986年6月13日出，汉族，住福建省永泰县。上诉人（原审原告）：蔡宁燕，女，1991年3月15日出生，汉族，住福建省永泰县。二上诉人共同委托诉讼代理人：余霖博，福建元一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南湖路3号（工会大厦二楼）。法定……