房屋租赁合同纠纷 （2017）粤18民终634号

综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、关于如何认定《租屋合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”蔡光明作为涉讼房屋的出租人，在刘威成有效的承租期内，负有保持该房屋符合合同约定用途之义务。根据一审法院现场勘验，蔡光明出租给刘威成的房屋是比较老旧的自建房，双方签订合同时，刘威成对此是知情的，签订合同后刘威成经蔡光明同意对承租房屋进行了扇灰等简单翻修后入住，在租赁期间，涉讼房屋出现部分墙体有渗水及水泥沙石块空鼓脱落的现象，一审法院现场勘验也进一步证实该事实的存在，对刘威成正常使用房屋造成了一定的影响。蔡光明曾于2016年6月对涉讼房屋的部分墙体进行了扇灰、防水维修，一定程度上履行了对租赁物的维修义务，但至一审法院现场勘验时，仍发现部分墙体、天花有渗水痕迹及有少量的水泥沙石块空鼓脱落，因此，蔡光明未完全履行对租赁物的维修义务，存在一定的过错。刘威成自2016年9月开始拖欠蔡光明租金拒不支付，刘威成亦存在一定的过错

综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、关于如何认定《租屋合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”蔡光明作为涉讼房屋的出租人，在刘威成有效的承租期内，负有保持该房屋符合合同约定用途之义务。根据一审法院现场勘验，蔡光明出租给刘威成的房屋是比较老旧的自建房，双方签订合同时，刘威成对此是知情的，签订合同后刘威成经蔡光明同意对承租房屋进行了扇灰等简单翻修后入住，在租赁期间，涉讼房屋出现部分墙体有渗水及水泥沙石块空鼓脱落的现

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤18民终634号上诉人(原审被告)：刘威成，男，汉族，住连州市。委托代理人：黄金祥，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡光明，男，汉族，住连州市。委托代理人：蔡丽娟，女，汉族，住佛山市南海区，系被上诉人女儿。上诉人刘威成因与被上诉人蔡光明房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省连州市人民法院(2016）粤1882民初937号民事判决，向本……