商品房预售合同纠纷 （2013）桂市民四终字第701号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案上诉人与被上诉人在合同中虽约定了涉案房屋按套计价支付房款，但在合同第五条面积确认及面积差异处理条款中又以手写方式约定：“双方自行约定：以房产局产权记载面积为准，多退少补”，手写条款更能体现双方在签约时的真实意思表示；同时，合同附件四补充协议第一条亦约定：“所有阳台改为中空玻璃全封闭式，新增加面积按套内面积价格另行计算”，该补充约定再次确认上述手写条款的内容。鉴于此，一审判决对合同第五条的手写条款及合同附件四补充条款中关于面积差异处理的约定予以确认并无不当。故上诉人称其是按套购房、面积差异处理条款对其不适用的上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人与被上诉人于2006年5月29日签订《商品房买卖合同》，合同第二条载明该商品房销售依据为市房预（销）字第2004113号《预（销）售商品房许可证》，而本案诉争房屋于2006年12月5日通过综合验收，被上诉人于2007年1月17日获得现房销售许可证，据此，一审判决认定诉争房产在双方签订商品房买卖合同时为预售性质，并参照《商品房销售管理办法》第三条及第十九条第二款的规定
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案上诉人与被上诉人在合同中虽约定了涉案房屋按套计价支付房款，但在合同第五条面积确认及面积差异处理条款中又以手写方式约定：“双方自行约定：以房产局产权记载面积为准，多退少补”，手写条款更能体现双方在签约时的真实意思表示；同时，合同附件四补充协议第一条亦约定：“所有阳台改为中空玻璃全封闭式，新增加面积按套内面积价格另行计算”，该补充约定再次确认上述手写条款的内容。鉴于此，一审判决对合同第五条的手写条款及合同附件四补充条款中关于面积差异处理的约定予以确认并无不当。故上诉人称其是按套购房、面积差异处理条款对其不适用的上诉
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第701号上诉人（一审被告）蒋艳琴。上诉人（一审被告）张翊。法定代理人蒋艳琴，系上诉人张翊母亲。上诉人（一审被告）张韬。法定代理人蒋艳琴，系上诉人张韬母亲。三上诉人委托代理人曹光敏。被上诉人（一审原告）桂林市五峰房地产开发有限责任公司。法定代表人伍峰，该公司董事长。委托代理人李绍典，桂林市五峰房地产开发有限责任公司行政顾问。……