商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1663号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定在2016年12月31日前为原告提供办理涉案商品房转移登记的有关文书，但截止本案一审法庭辩论终结前，被告仍未取得涉案房屋的所有权初始登记，已构成违约，应当向被告承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，若被告逾期超过60日以后，仍未能提交办理涉案房屋转移登记的有关文书，应按日以原告已交房款的万分之十承担违约责任。因此，被告应按合同约定向原告支付逾期提交办理涉案房屋转移登记有关文书的违约金。该违约责任的承担并不以买受人基于逾期办证遭受损失为事实基础，故被告所称不存在逾期办证的情形及原告未造成实际损失，不应支付违约金的抗辩理由不成立，不予采纳。本案约定的违约金为按日以原告已交房款的万分之十承担违约责任过高，根据本案的实际情况，调整为按日以原告已交房款的万分之二承担违约责任。故被告逾期提交办理涉案住房转移登记的有关文书的违约金，以原告已付购房款3

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定在2016年12月31日前为原告提供办理涉案商品房转移登记的有关文书，但截止本案一审法庭辩论终结前，被告仍未取得涉案房屋的所有权初始登记，已构成违约，应当向被告承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，若被告逾期超过60日以后，仍未能提交办理涉案房屋转移登记的有关文书，应按日以原告已交房款的万分之十承担违约责任。因此，被告应按合同约定向原告支付逾期

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1663号 上诉人（原审被告）：毕节市天厦房地产开发有限公司，住所地：毕节市七星关区麻园街道办事处滨河东路，统一社会信用代码：522421000151938， 法定代表人：丁昌泽，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，本芳（织金）律师事务所律师，执业证号：15224201611458443。 委托诉讼代理人：商瑞崇，本……