商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终8073号

涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。郭大朝交付了合同价款，山东日泰公司应当按照合同约定的时间及交付条件向郭大朝交付涉案房产，但在2014年12月份山东日泰公司未取得涉案房产的综合验收备案证明，因此应视为山东日泰公司未按照合同约定交付涉案房产，因此郭大朝要求山东日泰公司承担应山东日泰公司逾期交房对郭大朝造成的损失即逾期交房期间的租金损失，予以支持。关于租金数额，根据鉴定意见，每日租金损失为80元，山东日泰公司于2016年4月22日取得涉案房产综合验收证明，应视为在该时间具备交房条件，郭大朝主张的租金损失也应当计算至2016年4月22日，因此郭大朝主张山东日泰公司向郭大朝赔偿2015年1月1日至2016年4月22日租金损失38160元，予以支持。对于郭大朝主张的超出部分租金损失，不予支持。案件审理过程中，郭大朝放弃对逾期交付储藏室损失的请求，系其对自身权利义务的行使，且不违反法律、行政法规的强制性规定，予以准许。关于郭大朝主张涉案房产外墙因更换材料对其造成的损失，但山东日泰公司变更规划取得了相关部门审核通过，同时郭大朝也未能举证证明实

涉案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。郭大朝交付了合同价款，山东日泰公司应当按照合同约定的时间及交付条件向郭大朝交付涉案房产，但在2014年12月份山东日泰公司未取得涉案房产的综合验收备案证明，因此应视为山东日泰公司未按照合同约定交付涉案房产，因此郭大朝要求山东日泰公司承担应山东日泰公司逾期交房对郭大朝造成的损失即逾期交房期间的租金损失，予以支持。关于租金数额，根据鉴定意见，每日租金损失为80元，山东日泰公司于2016年4月22日取得涉案房产综合验收证明，应视为在该时间具备交房条件，郭大朝主张的租金损失也应当计算至2016年4月22日，因此

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终8073号上诉人（原审被告）:山东日泰房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：别程远，董事长。委托诉讼代理人：李忠建，山东龙奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴桐，山东龙奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭大朝，男，1987年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：郭胜（系郭大朝之父），住济南市。上诉人山东日泰房地产开发有限……