房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑12民终1217号

房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的搬迁期限、方式和过渡期限、补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。本案中，原、被告签订协议，被告作为拆迁人、原告作为被拆迁人共同签署《绥化市区棚户区改造产权调换安置协议》均属适格主体，故被告抗辩主体不适格缺乏证据支持。本院不予认可。原、被告签订的拆迁安置补偿协议书是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，经双方确认，因而是有效合同，双方均应认真履行。原告履行了交付房屋的义务，有权在规定时间内回迁至该楼房。被告绥化润辉房地产开发有限公司理应按双方约定时间即2012年10月30日前交付房屋，但却于2013年12月6日左右才通知原告入住，迟延交付时间（2012年10月30日-2013年12月6日）对原告造成的租房损失应由被告承担赔偿责任。关于原告租房费用问题，原告提供相关租房合同予以证明原告在外租房每月按400.00元的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告绥化润辉房地产开发有限公司于2013年12月6日通知原告入住回迁楼房，且该回迁楼房与原告要求回迁楼房的位置、面积一致，原告理应办理入住手续，原告不入住，理应对其

房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的搬迁期限、方式和过渡期限、补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。本案中，原、被告签订协议，被告作为拆迁人、原告作为被拆迁人共同签署《绥化市区棚户区改造产权调换安置协议》均属适格主体，故被告抗辩主体不适格缺乏证据支持。本院不予认可。原、被告签订的拆迁安置补偿协议书是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，经双方确认，因而是有效合同，双方均应认真履行。原告履行了交付房屋的义务，有权在规定时间内回迁至该楼房。被告绥化润辉房地产开发有限公司理应按双方约定时间即2012年10月30日前交付房屋，但却于2013年12月6日

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终1217号上诉人（原审原告）：李子臣，现住绥化市。被上诉人（原审被告）：绥化润辉房地产开发有限公司，地址绥化市北林区。法定代表人：琚朋龙，职务总经理。委托代理人：张晓明，黑龙江朗清律师事务所律师。上诉人李子臣因与被上诉人绥化润辉房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服绥化市北林区人民法院（2016）黑1202民初1150……