商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第2385号

在鹏润公司单方改变供暖方式，且未向陈俊梅通知的情况下，陈俊梅要求鹏润公司赔偿损失的诉讼请求，具有事实和法律依据，对于具体的赔偿数额，法院将根据供暖方式改变的程度予以酌定。关于陈俊梅要求给20号楼安装中央空调的诉讼请求，法院认为，陈俊梅并未向法院提交充分证据证明现有的供暖方式不能达到国家规定的供暖标准，且将目前分体空调的供暖方式变更为中央空调的供暖方式势必会对其他业主使用涉案房屋所在楼栋的其它房屋造成严重影响，故法院认为，不宜判令将20号楼的供暖方式变更为中央空调的供暖方式。关于陈俊梅要求鹏润公司完成20号楼东侧卫生间排污管道建设的诉讼请求，法院认为，通过法院的现场勘验可以查明，涉案房屋所在楼栋的西侧卫生间能够正常使用，且合同中并未约定应当投入使用的公共卫生间数量，故陈俊梅的该项诉讼请求，没有合同依据，法院不予支持。原审法院据此判决如下：一、北京鹏润房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿陈俊梅单方变更供暖方式损失三万九千五百元；；二、驳回陈俊梅的其他诉讼请求。判决后，陈俊梅、鹏润公司均不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。陈俊梅主要上诉理由为：1.一审法院认定西侧卫生

在鹏润公司单方改变供暖方式，且未向陈俊梅通知的情况下，陈俊梅要求鹏润公司赔偿损失的诉讼请求，具有事实和法律依据，对于具体的赔偿数额，法院将根据供暖方式改变的程度予以酌定。关于陈俊梅要求给20号楼安装中央空调的诉讼请求，法院认为，陈俊梅并未向法院提交充分证据证明现有的供暖方式不能达到国家规定的供暖标准，且将目前分体空调的供暖方式变更为中央空调的供暖方式势必会对其他业主使用涉案房屋所在楼栋的其它房屋造成严重影响，故法院认为，不宜判令将20号楼的供暖方式变更为中央空调的供暖方式。关于陈俊梅要求鹏润公司完成20号楼东侧卫生间排污管道建设的诉讼请求，法院认为，通过法院的现场勘验可以查明，涉案房屋所在楼栋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第2385号上诉人（原审原告）陈俊梅，女，1964年6月12日出生。委托代理人王文书，北京市明宪律师事务所律师。委托代理人王文静，北京市明宪律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京鹏润房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区潞城镇新城工业区。法定代表人黄秀虹，董事长。委托代理人王乾，男，1984年6月26日出生，北京鹏润房地产开发有限责……