房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终117号

石大加油站与陈洪亮签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。石大加油站向陈洪亮发出的解除合同的通知陈洪亮虽已收到，但陈洪亮继续占用石大加油站的房屋而不交纳房屋租赁费，故双方之间的租赁合同并未实际解除。现陈洪亮迟延履行交纳房屋租赁费的义务，至一审判决时计拖欠8个月的房屋租赁费计10000元，欠交电费6366元的事实清楚。房屋租赁合同的承租方的主要合同义务即是交纳房屋租赁费，现陈洪亮不履行合同主要义务，已构成根本违约，导致石大加油站的合同目的无法实现。现石大加油站请求解除双方之间的租赁合同，应予支持。对于陈洪亮占用石大加油站房屋期间的房屋租赁费及陈洪亮经营的饭店所使用的电费，应当按照合同约定与实际使用房屋的时间与实际用电量的多少来进行计算，对于石大加油站请求的房屋租赁费与电费的合理部分，予以支持。陈洪亮辩称石大加油站提供的电表不准及因石大加油站给陈洪亮停电造成的损失，因其未向法庭提交证据，不予采信。对于陈洪亮提出的石大加油站应提前6个月通知其解除合同，否则应承担30万元补偿的责任，在经一审法院释明后陈洪亮

石大加油站与陈洪亮签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。石大加油站向陈洪亮发出的解除合同的通知陈洪亮虽已收到，但陈洪亮继续占用石大加油站的房屋而不交纳房屋租赁费，故双方之间的租赁合同并未实际解除。现陈洪亮迟延履行交纳房屋租赁费的义务，至一审判决时计拖欠8个月的房屋租赁费计10000元，欠交电费6366元的事实清楚。房屋租赁合同的承租方的主要合同义务即是交纳房屋租赁费，现陈洪亮不履行合同主要义务，已构成根本违约，导致石大加油站的合同目的无法实现。现石大加油站请求解除双方之间的租赁合同，应予支持。对于陈洪亮占

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终117号上诉人（原审被告）：陈洪亮，男，1974年3月1日出生，汉族，农民，住莒县。委托诉讼代理人：房祥庆，莒县莒州法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：莒县石大科技石化油品销售有限公司第一加油站，住所地莒县招贤镇东汀沟村206国道路东，统一社会信用代码91371122073033006J。诉讼代表人：田超，总经理。委托诉讼……