商品房预售合同纠纷 （2018）苏13民终4973号

崔子康与城龙公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。城龙公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向崔子康支付违约金。城龙公司于2017年10月27日取得《建筑工程竣工验收备案表》，依据合同第九条约定，从约定的交付日期第二天即2016年12月21日起计算至2017年10月27日，可按已付购房款400016元为基数，按每日万分之一点五的标准计算违约金。城龙公司于2017年10月27日《建筑工程竣工验收备案表》，但并未按合同约定在通知崔子康办理交房手续时出具《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且对于房屋交付提出不符合合同约定的附加条件，由此导致房屋直至2018年5月23日才延期交付，该责任应由城龙公司承担。结合崔子康房屋面积、坐落，崔子康主张按合同第九条约定，以400016元为基数，按每日万分之一点五的标准计算违约金，予以支持。综上所述，自2016年12月21日起至2018年5月23日，合计519天，违约金合计400016元*0.15‰/天*519天=31141元（取整）。城龙公司辩称逾期交房的天数应扣除连续阴雨天气、高温天气合计113天，并提交

崔子康与城龙公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。城龙公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向崔子康支付违约金。城龙公司于2017年10月27日取得《建筑工程竣工验收备案表》，依据合同第九条约定，从约定的交付日期第二天即2016年12月21日起计算至2017年10月27日，可按已付购房款400016元为基数，按每日万分之一点五的标准计算违约金。城龙公司于2017年10月27日《建筑工程竣工验收备案表》，但并未按合同约定在通知崔子康办理交房手续时出具《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且对于房屋交付提出不符合合同约定的附加条件，由此导致房屋直至2

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4973号上诉人（原审被告）：江苏城龙置业有限公司，住所地宿迁经济技术开发区西湖路**。法定代表人：吴亚，总经理。委托诉讼代理人：蔡同齐，江苏三佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张士永，该公司经理。被上诉人（原审原告）：崔子康，男，1994年4月28日出生，住宿迁经济技术开发区。委托诉讼代理人：崔子健（系崔子康哥哥），男，1989年2……