房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终70号

本案系房屋租赁合同纠纷，刘萍与富邦公司签订的《房屋买卖合同》、《呼市富邦商厦回租合同》是双方真实意思表示，内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照约定履行各自的义务。合同签订后，刘萍依约履行了合同义务，但富邦公司未按约定支付租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清，但该约定没有明确分两次应当支付的金额及具体的支付时间，属于付款方式约定不明，应当按照双方交易惯例，每年元月付上半年租金，每年7月付下半年租金。故至起诉时，五年租金均已到期，富邦公司应支付刘萍2018年1月1日至2018年12月31日所欠租金39510元。至于利息，回租合同约定违约方应赔偿守约方直接与间接的经济损失，因富邦公司没有按约支付租金，导致刘萍产生应收款的孳息损失，富邦公司应当支付刘萍自2018年1月1日至2018年8月10日的利息1251元（39510*0.0475/

本案系房屋租赁合同纠纷，刘萍与富邦公司签订的《房屋买卖合同》、《呼市富邦商厦回租合同》是双方真实意思表示，内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照约定履行各自的义务。合同签订后，刘萍依约履行了合同义务，但富邦公司未按约定支付租金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”回租合同约定租金支付方式为每年分两次付清，但该约定没有明确分两次应当支付的金额及具体的支付时间，属于付款方式约定不明，应当

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终70号上诉人(原审被告)：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：马文博，内蒙古汇孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔鹏阳，内蒙古汇孚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘萍，女，1971年2月26日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人呼和浩……