商品房预售合同纠纷 （2017）浙03民终5198号

吴婷婷与中昆房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于涉案房屋是否符合交付条件。建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，是建筑法规定交房的必要条件，但双方合同有约定，还需符合合同约定的其他条件。根据本案查明的事实，涉案房屋已于2017年1月10日取得竣工验收备案证明。围绕吴婷婷的诉讼请求，双方主要争议焦点在于涉案房屋何时具备用电的基本条件。吴婷婷主张受电工程竣工检验合格日期为2017年4月14日，中昆房开公司则主张其提供的临时用电符合合同约定。一审判决认为，临时用电系指在一定时限内，为基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电项目提供的临时性电源。商品住房用电并不符合使用临时用电的条件，而且为商品房提供临时性电源，易出现停电、电压不稳等情况，住户无法正常用电，用电安全亦无法得到保障。本案双方签订的商品房买卖合同对于用电的要求系具备商品房正常使用的基本条件，结合双方订立合同目的，该“正常使用的基本条件”应理解为合法、正常的用电。对于临时用电的行为，即使实际上达到了用电的效果，但

吴婷婷与中昆房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行义务。关于涉案房屋是否符合交付条件。建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，是建筑法规定交房的必要条件，但双方合同有约定，还需符合合同约定的其他条件。根据本案查明的事实，涉案房屋已于2017年1月10日取得竣工验收备案证明。围绕吴婷婷的诉讼请求，双方主要争议焦点在于涉案房屋何时具备用电的基本条件。吴婷婷主张受电工程竣工检验合格日期为2017年4月14日，中昆房开公司则主张其提供的临时用电符合合同约定。一审判决认为，临时用电系指在一定时限内，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5198号上诉人（原审原告）：吴婷婷，女，汉族，1990年11月6日出生，住苍南县。委托诉讼代理人：林岩龙，浙江横阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：温州中昆房地产开发有限公司，企业统一代码：9133032658777942XR，住所地：平阳县鳌江镇园林路85号。法定代表人：蒋传良，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨俊威，男，系该公司……