房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第196号

原、被告于2012年3月1日签订《租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告均应依约履行。该合同已于2013年2月28日到期，租赁期限届满后，被告仍继续占用承租的房屋并支付租金至2013年8月31日，原告亦未提出异议，故原《租赁合同书》继续有效，租赁期限转为不定期，原、被告均可随时要求解除租赁合同。2013年9月25日，原告书面发函给被告告知其不再续签合同，要求其在2013年10月底前将房屋腾空，故原、被告之间的《租赁合同书》应于2013年10月31日解除。租赁合同解除后，被告应按合同约定腾退房屋，并支付拖欠的租金及占有使用费。被告要求原告赔偿转让费、库存、员工安置费的主张缺乏法律依据，故不予支持。被告要求原告支付拆迁所得的装修赔偿费，与本案系不同的法律关系，被告可另行诉讼解决。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作出如下判决：一、被告陈国荣在判决生效之日起十五日内将宁波市海曙区解放南路119号﹤1-1

原、被告于2012年3月1日签订《租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告均应依约履行。该合同已于2013年2月28日到期，租赁期限届满后，被告仍继续占用承租的房屋并支付租金至2013年8月31日，原告亦未提出异议，故原《租赁合同书》继续有效，租赁期限转为不定期，原、被告均可随时要求解除租赁合同。2013年9月25日，原告书面发函给被告告知其不再续签合同，要求其在2013年10月底前将房屋腾空，故原、被告之间的《租赁合同书》应于2013年10月31日解除。租赁合同解除后，被告应按合同约定腾退房屋，并支付拖欠的租金及占有使用费。被告要求原告赔偿转让费、库存、员工安置费的

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第196号上诉人（原审被告）：陈国荣，个体工商户。委托代理人：金学忠，浙江亿站律师事务所律师。委托代理人：崇春雨，浙江亿站律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波市海曙区饮食服务有限责任公司。住所地：宁波市海曙区解放南路**号。法定代表人：叶小飞，该公司经理。委托代理人：李筱敏，浙江明州律师事务所律师。委托代理人：赵云贵，浙江明州……