物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终第3919号

嘉华公司与“柠檬丽都”小区B1栋3层03号房业主夏爱民签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容合法有效。夏爱民作为业主，接受了小区物业管理服务，受该服务协议约束。嘉华公司、夏爱民应依约履行相应义务。嘉华公司履行了物业管理服务的义务，夏爱民作为业主应依约履行支付物业管理费的义务。夏爱民拖欠物业管理费已构成违约，嘉华公司要求夏爱民支付拖欠的物业管理费8425元，具有事实和法律依据，原审法院予以支持。夏爱民辩称嘉华公司在2006年至2014年10月期间不具备物业服务企业资质和收费资格与事实不符不予采纳。夏爱民辩称嘉华公司催收物业费的方式不符合法定程序、嘉华公司未完全履行物业合同约定的义务、嘉华公司未履行合同约定的保洁、维修、交通秩序的管理义务，嘉华公司物业服务不到位并以此为由拒不缴纳物业费，原审法院认为，业主可通过业主委员会向物业公司提出调整物业费或更换物业公司，而不能以此为由拒不缴纳物业费，故对其抗辩意见，不予采纳。夏爱民辩称嘉华公司未尽到未入住房屋的管理义务，导致夏爱民房屋严重受损；嘉华公司未履行合同约定的车辆验证登记制度，夏爱民电动车在小区被盗后，既调不出监控录像又无法查

嘉华公司与“柠檬丽都”小区B1栋3层03号房业主夏爱民签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容合法有效。夏爱民作为业主，接受了小区物业管理服务，受该服务协议约束。嘉华公司、夏爱民应依约履行相应义务。嘉华公司履行了物业管理服务的义务，夏爱民作为业主应依约履行支付物业管理费的义务。夏爱民拖欠物业管理费已构成违约，嘉华公司要求夏爱民支付拖欠的物业管理费8425元，具有事实和法律依据，原审法院予以支持。夏爱民辩称嘉华公司在2006年至2014年10月期间不具备物业服务企业资质和收费资格与事实不符不予采纳。夏爱民辩称嘉华公司催收物业费的方式不符合法定程序、嘉华公司未完全履行物业合同约定的义

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终第3919号上诉人（原审被告）夏爱民。被上诉人（原审原告）长沙市嘉华物业管理有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段418号柠檬丽都A7栋106室。法定代表人景炎青。委托代理人李芳，湖南岳隆律师事务所律师。委托代理人冯浩辉，湖南天恒健律师事务所律师。上诉人夏爱民因与被上诉人长沙市嘉华物业管有限公司（以下简称嘉华公司）物业服务合同纠纷一……