租赁合同纠纷 （2019）苏0723民初4832号
裁判要旨
原、被告之间因转租形成的租赁合同关系为双方当事人真实意思表示，房主侍术明在知晓房屋转租后未提出异议，仍向原告主张要求给付下一年度租金，可见房主对原、被告之间的转租并无异议。 原、被告之间租赁合同已依法成立，合法有效。 本案争议焦点是原告给付被告的30000元款项是指从2018年9月5日起一年的租金还是指包括租金（从2018年9月5日至2018年11月2日止）及屋内物品等价值的转让费。 从房屋租赁及转租的交易惯例来看，转租费用一般包括剩余租期及上一手承租人对租赁物的投入现有价值。 结合本案来看，马丽承租后已对房屋进行装饰装修并投入购进相关的经营设备，且已交纳从2017年11月3日至2018年11月2日期间的租金30000元。 被告从马丽处转租房屋时为2018年1月15日，转让费用为70000元，该款包括剩余租期租金、设施设备、装饰装修及押金2000元。 通过折算马丽转租给被告收取70000元转让费后，被告自2018年1月15日至2018年9月4日实际经营所需支付的房屋租金及相关装饰装修、设施设备的折旧费用，被告作为次承租人承租经营至2018年9月5日再次转租给原告时收取的费用为3000
摘要
4832冯树掌与赵红军租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初4832号 原告:冯树掌，男，汉族，1977年9月12日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：王云龙，灌云县东王集法律服务所法律工作者。 被告:赵红军，男，汉族，1980年10月24日出生，户籍地灌云县，现住灌云县。 原告冯树掌与被告赵红军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2019年7月31日公开开庭进行了审理。 ……