房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14523号

马润加经一审法院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃自身的举证权、答辩权，一审法院依据在案证据及当事人陈述等对本案作出判决。本案涉案房屋未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》因违反法律法规的效力性强制性规定，应属无效。如前所述，本案涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》无效，故依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，马润加应当将涉案房屋腾空并交还给黄埔区住房保障中心。因黄埔区住房保障中心主张的2021年1月8日时间已过，考虑到马润加搬离涉案房屋需要一定的时间，故一审法院酌情确定马润加于生效判决确定之日起十五日内搬离涉案房屋。如前所述，因涉案租赁合同无效，但马润加实际占有和使用了涉案房屋，应当支付房屋占用费。关于占用费的标准，黄埔区住房保障中心主张应当按照评估价1138元计算2020年12月的房屋占用费。对此一审法院认为，2020年7月9日，黄埔区住房保障中心在向马润加发出的《退房通知书

马润加经一审法院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃自身的举证权、答辩权，一审法院依据在案证据及当事人陈述等对本案作出判决。本案涉案房屋未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》因违反法律法规的效力性强制性规定，应属无效。如前所述，本案涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》无效，故依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，马润加应当将涉案房屋腾空并交还给黄埔区住房保障中心。因黄埔区住房保障中心主张的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14523号上诉人（原审原告）：广州市黄埔区住房保障服务中心。法定代表人：白友文，所长。诉讼委托代理人：张万隆，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。诉讼委托代理人：章琼，该单位员工。被上诉人（原审被告）：马润加。上诉人广州市黄埔区住房保障服务中心（以下简称黄埔区住房保障中心）与被上诉人马润加房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民……