房屋租赁合同纠纷 （2014）哈民一民终字第355号

华盛公司与宝丰宾馆于2007年8月8日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》（宝丰宾馆在合同上盖章，法定代表人毕可成签字）系双方的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合同有效，双方当事人均应依约履行合同。通过查明的案件事实可以认定，在合同履行过程中，宝丰宾馆作为承租人，在装修过程中因施工不当造成租赁房屋成为危房，且未采取加固措施，严重危害房屋安全，同时没有按照约定及时交付租金及其他费用，已经构成根本性违约。华盛公司据此提出解除租赁合同、迁让、给付租金及利息的诉讼请求符合法律规定，应当依法支持。关于涉案房产构成危房的责任主体确认问题。本院认为，华盛公司在租赁涉案房产前，为了申请平改坡综合改造委托所作的鉴定证明该楼房在宝丰宾馆装修改造前是具备平改坡条件的2级房。本案在审理过程中，经宝丰宾馆申请香坊区人民法院委托黑龙江力得尔司法鉴定所对该楼房的结构安全性再次进行了鉴定，鉴定意见为：根据国家《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，哈尔滨市香坊区衡山路1号楼安全评定为Csu级，即安全性不符合标准要求，显著影响整体承载；根据《危险房屋鉴定标准》的规定，该工程危险性鉴定评定为C级，即部分承重结构承载力不能

华盛公司与宝丰宾馆于2007年8月8日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》（宝丰宾馆在合同上盖章，法定代表人毕可成签字）系双方的真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合同有效，双方当事人均应依约履行合同。通过查明的案件事实可以认定，在合同履行过程中，宝丰宾馆作为承租人，在装修过程中因施工不当造成租赁房屋成为危房，且未采取加固措施，严重危害房屋安全，同时没有按照约定及时交付租金及其他费用，已经构成根本性违约。华盛公司据此提出解除租赁合同、迁让、给付租金及利息的诉讼请求符合法律规定，应当依法支持。关于涉案房产构成危房的责任主体确认问题。本院认为，华盛公司在租赁涉案房产前，为了申请平改坡综合改造委托

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第355号上诉人（原审被告）哈尔滨宝丰宾馆有限公司，住所地哈尔滨市南岗区宣庆街29号。法定代表人毕可成，总经理。委托代理人高艳亭，男，1963年11月1日出生，汉族，该公司办公室主任，住哈尔滨市香坊区。委托代理人白志金，黑龙江金诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黑龙江省华盛环保建筑材料有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区珠江路……