房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2564号

冼志仁、韩德勤签订的《房屋租赁合同》是签约双方的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，对签约双方均有法律约束力。关于韩德勤应付租金期间及金额问题，韩德勤主张其应当支付的租金期间应计算至2020年4月8日其搬离案涉房屋之日止。为此，韩德勤提出了三个理由。首先，韩德勤主张案涉《房屋租赁合同》已于2020年4月10日其电话通知冼志仁时解除，故其无须支付合同解除之后的租金。对此，一审法院认为，案涉《房屋租赁合同》明确约定提出解除合同一方必须提前一个月以书面形式通知另一方，双方协商一致后须签订终止合同书。韩德勤在2020年4月10日以电话方式通知冼志仁解除合同，不符合合同约定解除合同的形式要件，且冼志仁在电话通话中未有同意解除合同的意思表达。因此，应视为双方对解除合同未协商一致。在韩德勤未能举证证实其根据合同约定或法律规定有权提出解除合同的情况下，韩德勤提出的上述主张，一审法院不予采纳。第二，韩德勤主张因冼志仁恶意对案涉房屋采取停水停电措施，并对韩德勤及家人进行骚扰，韩德勤无奈在2020年4月8日已搬离案涉房屋，并电话通知冼志仁。因此，其搬离房屋之后的租金，无须支付给冼志仁。对此，

冼志仁、韩德勤签订的《房屋租赁合同》是签约双方的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，对签约双方均有法律约束力。关于韩德勤应付租金期间及金额问题，韩德勤主张其应当支付的租金期间应计算至2020年4月8日其搬离案涉房屋之日止。为此，韩德勤提出了三个理由。首先，韩德勤主张案涉《房屋租赁合同》已于2020年4月10日其电话通知冼志仁时解除，故其无须支付合同解除之后的租金。对此，一审法院认为，案涉《房屋租赁合同》明确约定提出解除合同一方必须提前一个月以书面形式通知另一方，双方协商一致后须签订终止合同书。韩德勤在2020年4月10日以电话方式通知冼志仁解除合同，不符合合同约定解除合同的形式

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2564号上诉人（原审被告）：韩德勤，男，1970年8月12日出生，汉族，身份证登记住址河南省邓州市。委托诉讼代理人：邓彩燕，广东九剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冼志仁，男，1978年10月28日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：曾永亮，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾燕静，广东……