分家析产纠纷 （2014）郑民二终字第1822号

2006年5月20日何某甲、何某乙与何某丙签订字据，何某乙将兴隆铺200号宅基地让与何某甲建房使用，上述约定涉及农村宅基地的使用权。《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》第十四条第三款规定：回原籍落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居华侨、港澳台同胞，在村镇范围内需要使用集体所有的土地建住宅的，经村民委员会同意，按照规定的程序报县级人民政府批准。何某甲在与何某乙、何某丙签订上述字据时不具备郑州市惠济区刘寨办事处兴隆铺村村民资格，不享有宅基地使用权，其在兴隆铺村200号宅基地上建造房屋虽经何某乙及何某丙的同意，但未经村民委员会同意、县级人民政府审批。何某甲虽在2008年6月将户籍迁回兴隆铺村，作为回原籍落户的职工，其后仍未办理审批手续，违反了上述规定，故何某甲、何某乙与何某丙2006年5月20日签订的字据无效。兴隆铺村16号登记在何某丙、何文俊名下的宅基地使用权人为何某丙，何某甲称其户籍在兴隆铺16号即是16号宅基地的使用权人、字据系分家协议、其与何某乙系宅基地互换的主张，证据不足，理由不当，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地

2006年5月20日何某甲、何某乙与何某丙签订字据，何某乙将兴隆铺200号宅基地让与何某甲建房使用，上述约定涉及农村宅基地的使用权。《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》第十四条第三款规定：回原籍落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居华侨、港澳台同胞，在村镇范围内需要使用集体所有的土地建住宅的，经村民委员会同意，按照规定的程序报县级人民政府批准。何某甲在与何某乙、何某丙签订上述字据时不具备郑州市惠济区刘寨办事处兴隆铺村村民资格，不享有宅基地使用权，其在兴隆铺村200号宅基地上建造房屋虽经何某乙及何某丙的同意，但未经村民委员会同意、县级人民政府审批。何某甲虽在2008年6月将户籍迁回兴隆

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1822号上诉人（原审原告）何某甲，女，汉族，1955年11月2日出生。委托代理人李智，河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人黄琨，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何某乙，男，汉族，1957年11月18日出生。委托代理人张进，河南智言律师事务所律师。委托代理人张景云，女，汉族，1958年3月29日出生，系何某乙之妻。……