房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6345号

原、被告之间成立的《租房协议书》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告均应依约履行合同。对于原告要求返还房屋的诉讼请求，原告系房屋的所有权人，原、被告租赁协议已经到期，且原告已明确作出不再续租、通知被告腾房的意思表示，第三人现作为涉诉房屋的实际占用人，其继续占用涉诉房屋无法律及合同依据，故被告及第三人应将诉争房返还原告。对于要求被告支付2020年1月1日至2020年6月30日期间房屋占有使用费20000元及支付自2020年7月1日至实际腾房之日止的占有使用费，被告认可给付上述期间的房屋占有使用费，但不认可原告的计算标准，原告已提交房屋租赁协议证明房屋租金标准为每年40000元，而被告认为年租金标准应为38000元，但未能提交证据证明，故对于被告抗辩一审法院不予采纳，被告应按年租金40000元标准支付原告自2020年1月1日至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。原告要求第三人对该两项诉请承担连带责任，符合法律规定，但被告及第三人均确认第三人已向被告交付2020年12月19日前涉诉房屋的租金，故第三人应对此后产生的房屋占有使用费承担连带给付责任。

原、被告之间成立的《租房协议书》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告均应依约履行合同。对于原告要求返还房屋的诉讼请求，原告系房屋的所有权人，原、被告租赁协议已经到期，且原告已明确作出不再续租、通知被告腾房的意思表示，第三人现作为涉诉房屋的实际占用人，其继续占用涉诉房屋无法律及合同依据，故被告及第三人应将诉争房返还原告。对于要求被告支付2020年1月1日至2020年6月30日期间房屋占有使用费20000元及支付自2020年7月1日至实际腾房之日止的占有使用费，被告认可给付上述期间的房屋占有使用费，但不认可原告的计算标准，原告已提交房屋租赁协议证明房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6345号上诉人（一审被告）：王联合，男，1967年9月22日出生，汉族，住天津市红桥区。被上诉人（一审原告）：赵登刚，男，1952年1月10日出生，汉族，退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陆宇雷，上海融孚（天津）律师事务所律师。一审第三人：天津市南开区鑫独一味饺子馆，住所地天津市南开区翰园东里**楼****。经营者：张红艳，女……