物业服务合同纠纷 （2017）川13民终3762号
裁判要旨
在业主委员会合法成立并选聘新的物业服务企业前，阆中宏志实业公司与胤锋物业公司签订前期物业服务合同，选聘胤锋物业公司作为“万驰.英伦庄园”小区物业服务企业，并签订了前期物业服务合同，且在房管部门进行了��案登记，虽然房管部门未确定登记号，也未注明备案时应当出示的证件，但不影响登记的效力，该协议效力当然及于业主。故邢邵宴、田晓梅成为小区业主后，双方均应按照该合同的内容履行各自的义务，胤锋物业公司已经为小区业主提供了物业管理服务，基本保障了全体业主的物业安全和环境洁净，维护了正常的小区秩序，给小区业主的生活带来了便利，小区内业主也实际接受了胤锋物业公司所提供的物业管理服务。虽在胤锋物业公司的管理服务过程中部分业主与胤锋物业公司因管理服务质量等发生纠纷，仅此就拒绝交纳物业管理服务费与情理不符。邢邵宴、田晓梅称庞南广与开发商系亲戚关系，他们私自交接，庞南广非法进入万驰.英伦庄园小区，实际是庞广南个人在经营，与本案审理查明的事实不符，不予采信。邢邵宴、田晓梅称胤锋物业公司收取物管费实��差别收费，且未开具正规税务发票等情况，一审认为实行差别收费系胤锋物业公司自由行使经营权和决策权的行为，并无不当，
摘要
邢邵宴、田晓梅与阆中市胤锋物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终3762号上诉人（原审被告）：邢邵宴，男，1965年8月26日���生，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审被告）：田晓梅，女，1969年8月6日出生，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：阆中市胤锋物业服务有限公司，住所地：阆中市寿山寺东街6-8号，统一社会信用代码：91511381791808371H。法定代表人：张林，经理。……