房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终188号

赵艳与宜昌市中友拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，并取得了位于宜昌市解放路52号房屋的《房屋所有权证书》，成为合法所有权人。湖北西陵律师事务所辩称拍卖程序违法，系另案法律关系，本案不予审理。宜昌市三峡坝区人民法院在拍卖解放路52号房屋前，对该房屋实际承租人陈丹波进行了调查，陈丹波陈述并提交了《房屋居住租赁合同》，原审法院予以认定。庭审时，陈丹波与湖北西陵律师事务所均向法庭提交二份《房屋租赁合同》，但陈丹波在拍卖前未向宜昌市三峡坝区人民法院如实陈述，表明二份《房屋租赁合同》并未履行，该合同原审法院不予采信。赵艳已向陈丹波发出《友情提示》，表明其权利，陈丹波应向赵艳履行租赁合同义务。赵艳向陈丹波发出《友情提示》时间为2014年5月28日，陈丹波明确新的权利人履行合同的时间自此起算。《房屋居住租赁合同》约定租金按年支付，每年结束前交付。根据合同约定，陈丹波知悉通知后即将履行交纳租金时间为2014年12月30日前。赵艳请求履行告知之前的合同义务即2013年11月30日前租金缺乏事实及法律依据，不应予以支持。其自2013年12月1日到2014年12月30日一年租金即12000元，应当予以支持。

赵艳与宜昌市中友拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，并取得了位于宜昌市解放路52号房屋的《房屋所有权证书》，成为合法所有权人。湖北西陵律师事务所辩称拍卖程序违法，系另案法律关系，本案不予审理。宜昌市三峡坝区人民法院在拍卖解放路52号房屋前，对该房屋实际承租人陈丹波进行了调查，陈丹波陈述并提交了《房屋居住租赁合同》，原审法院予以认定。庭审时，陈丹波与湖北西陵律师事务所均向法庭提交二份《房屋租赁合同》，但陈丹波在拍卖前未向宜昌市三峡坝区人民法院如实陈述，表明二份《房屋租赁合同》并未履行，该合同原审法院不予采信。赵艳已向陈丹波发出《友情提示》，表明其权利，陈丹波应向赵艳履行租赁合同义务。赵艳向陈丹波

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终188号上诉人（原审原告）赵艳。委托代理人杨成呈，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）陈丹波。委托代理人刘威，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。原审第三人湖北西陵律师事务所，住所地湖北省宜昌市解放路**号三峡商城**********室。法定代表人江兴魁，该事务所主任。委托代理人刘威，男，该所执业律师。特别授权……