商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终7567号

本案争议焦点为：一、涉案合同应否解除；二、被告应否支付原告逾期交房违约金。一、涉案合同应否解除。原告主张涉案房屋实际交付时没有露台属于合同第十七条约定的设计变更，买受人有权退房。对此一审法院认为，合同第十七条约定商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的建筑工程施工图设计文件发生变更并经行政主管部门审查批准的，出卖人应当在批准变更之日起10日内书面通知买受人，买受人应当在收到通知之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更；涉案房屋所在楼层平面图中显示相邻1-17-2号相同建筑面积房屋并无露台，但购买时间与涉案房屋仅相差四天，购买价格与涉案房屋完全一致，说明是否有露台并未对房屋价格确定构成影响；平面图中已标注“根据单体方案图计算面积，仅供预售参考”，而涉案楼栋取得竣工验收备案表即为施工符合建筑设计，现涉案房屋单体方案符合合同图纸中的建筑面积并未违反合同约定；且即使涉案房屋交付时没有露台系因合同履行过程中建筑施工设计文件发生变更，原告2016年4月3日现场查验房屋时明确知悉房屋没有露台仍然查验确认收房、且也未在十五日内向被告提出退房，已以其行为选择不退房；综

本案争议焦点为：一、涉案合同应否解除；二、被告应否支付原告逾期交房违约金。一、涉案合同应否解除。原告主张涉案房屋实际交付时没有露台属于合同第十七条约定的设计变更，买受人有权退房。对此一审法院认为，合同第十七条约定商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的建筑工程施工图设计文件发生变更并经行政主管部门审查批准的，出卖人应当在批准变更之日起10日内书面通知买受人，买受人应当在收到通知之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更；涉案房屋所在楼层平面图中显示相邻1-17-2号相同建筑面积房屋并无露台，但购买时间与涉案房屋仅相差四天，购买价格与涉案房屋完全一致，说明是否有

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终7567号上诉人（原审原告）：段小芬，女，汉族，1966年3月17日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。被上诉人（原审被告）：贵阳恒隆置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区北大资源梦想城**地块****。法定代表人：苏华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆久愿，女，布依族，1992年11月24日出生，住贵州省都匀市。上诉人段小芬因与被上诉人……