房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0323民初1270号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:…(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的…”。 法院认为,司法机关及行政机关的查封措施对标的物具有强制性的禁止其继续流转的法律后果,在房地产权利已经受到查封措施限制的情况下,继续对房地产进行买卖的行为内容,势必妨害司法机关查封及其他限制措施的实现。 在此情况下,如使合同继续有效,将损害司法行为所代表的相关国家及社会公共利益、干扰房地产市场的正常交易秩序,因此,该项条款属于效力性强制性规定,违反该项规定所签订的合同应属无效,这也符合《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》。 本案中,涉案房屋于2017年5月8日由本院查封至今,原、被告之间的《商品房买卖合同》系2019年1月14日签订,签订合同时涉案房屋已被采取查封措施,且至今查封措施未解除。 综上,原、被告于2019年1月14日签订的《商品房买卖合同》因违反效力性强制性规定而无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。 合同签订后，原告将房款交给被告沂源盛世房产经纪有限公司，被告沂源盛世房产经纪有限公司返
摘要
冯俊杰与沂源盛世房产经纪有限公司、陈义华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省沂源县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0323民初1270号 原告：冯俊杰，男，1999年3月21日出生，汉族，住沂源县。 委托诉讼代理人：白如秀，女，1975年1月24日出生，汉族，住址同上，系冯俊杰之母。 被告：沂源盛世房产经纪有限公司，住所地沂源县沿河路91号，统一社会信用代码91370323MA3C8PBQ87。 法定代表人：房俊贤，经理。 委托诉讼代理人：赵斌，……