房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0211民初696号

第一，关于马秀梅与蔡卫东签订的《二手房买卖合同》效力如何的问题。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……”，本案诉争房屋在原、被告签订合同时，已被市中院采取执行措施，依法予以查封，且在房地产管理部门进行了查封登记。 《最高人民法院〈关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函〉》（1997年4月7日（1997）经他字第8号）中答复：“……北京亚运特需供应公司在此后擅自将其已被查封的房产转卖给北京沃克曼贸易开发有限责任公司的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同……”。 因此，蔡卫东擅自将其已被查封的房屋转卖给马秀梅的行为，违反了法律的强制性规定，双方所签订的房屋买卖合同应属无效合同，故马秀梅要求确认合同合法有效的主张，本院不予支持。 第二，关于马秀梅诉请要求蔡卫东立即从涉案房屋中搬迁，将房屋交付给其使用是否具有事实及法律依据，应否予以支持的问题。 因涉案房屋买卖合同系无效合同，故马秀梅要求蔡卫东从涉案房屋中搬迁并交付房屋的诉请，本院不予支持。 综上，综上所述，依据

马秀梅与蔡卫东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0211民初696号原告：马秀梅，女，住吉林市。 委托诉讼代理人：商湛博，吉林鑫美律师事务所律师。 被告：蔡卫东，男，住吉林市。 原告马秀梅与被告蔡卫东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理，2019年5月8日依法由审判员吕瑛伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告马秀梅到庭参加诉讼，被告蔡卫东经本院依法送达开庭传票，无正当理……