房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终8089号

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案《房地产买卖契约》是徐卫、马泽绪的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对合同双方均具有约束力。本案争议的焦点是涉案房屋买卖合同马泽绪是否已经按照合同约定支付了房款。涉案房屋系薛家岛五社区的拆迁安置房，徐卫、马泽绪签订买卖契约后到社区居民委员会进行了更名登记，但该行为只是一种申请登记行为，并非物权法第十条所规定的不动产登记行为，因此，涉案房屋的物权变更并未发生法律效力。马泽绪主张双方的真实意思是徐卫将涉案房屋出卖给马泽绪以抵顶徐卫与侯宇光之间的借款，侯宇光当庭对此予以认可，虽然徐卫对此事实予以否认，但徐卫未提交相反证据，且结合徐卫与侯宇光之间的短信记录，可以确定涉案房屋买卖合同确实为债权到期后的以房抵债。徐卫与马泽绪及侯宇光之间存在以房抵债的合意，但双方至今并未对债务进行实际的抵销。虽然马泽绪、侯宇光均称已经对债务进行扣除，但马泽绪未能提交证据证明徐卫与侯宇光之间对债务进行过清算及抵销。因此，马泽绪并未履行买卖合同中的付款义务，即马泽绪并未实际支付房屋对价。马泽绪迟延履行主要义务，经催告在合理期限内仍未履行，已构成根本违约，徐卫主张解除合同，符

马泽绪、徐卫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8089号上诉人（原审被告）：马泽绪。委托诉讼代理人:管涛，山东润涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李树中，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐卫。委托诉讼代理人:刘静，山东琴安律师事务所律师。委托诉讼代理人:李瑞敏，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。原审第三人：侯宇光。委托诉讼代理人：李树中，山东诚功（黄岛）律师事……