房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终20627号
裁判要旨
岑锟泽曾于2014年9月3日向黄宇斌借款700000元，同日黄宇斌自行或委托黄XX向岑锟泽的指定收款人王X斌转账支付了650000元借款，岑锟泽随后出具收据确认其收到了上述借款700000元（转账658000元，现金支付42000元）。上述借款到期后，岑锟泽无力偿还，其代理人黄文夫代其将涉案房产出售予黄宇斌以抵偿上述债务。因岑锟泽仅公证授权黄文夫对外出售涉案房产，并未授权其与债权人黄宇斌结算欠款本息，故黄文夫代为签订《深圳市二手房买卖合同》进行以房抵债的行为属于无权代理。其后，岑锟泽多次向黄宇斌出具保证书，明确承诺搬离并交付房产以抵偿债务，上述行为表明岑锟泽对黄文夫的无权代理行为进行了追认，故上述买卖合同所产生的法律后果由岑锟泽承担。岑锟泽以房抵债的行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。岑锟泽向黄宇斌借款700000元，期限从2014年9月3日至2014年11月2日，利息按月利率1.5%计算，逾期每天按未清偿金额的1%计算违约金。黄宇斌自认岑锟泽已支付2个月利息，即借款期限内利息已经清偿，岑锟泽拖欠的利息应为逾期还款期间即2014年11月3日起至2015年6月25日止的利息
摘要
岑锟泽与黄宇斌、黄文夫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终20627号上诉人（原审原告）：岑锟泽，男，汉族，1985年5月16曰出生。委托诉讼代理人：周旭，广东四端律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄宇斌，男，汉族，1991年9月15曰出生。被上诉人（原审被告）：黄文夫，男，汉族，1957年6月15日出生。两被上诉人共同委托诉讼代理人：方玉碧，广东晟典律师事务所律师。上诉人岑锟泽……