商品房预售合同纠纷 （2016）辽04民终380号

合法民事权益受法律保护。本案中，《协议书》是双方在签署《商品房买卖合同》前所签订的文书，约定了房屋的基本情况等内容，是对双方交易房屋有关事宜初步确认。虽然载明了房屋位置、面积、价款等基本情况，原告支付了约定30%的购房款，但是对交付使用条件，装饰设备标准，配套技术设施，办理产权登记，解决争议方法等主要内容没有约定，亦不具备商品房买卖的实际履行条件，对建筑面积约定“待实际面积测绘准确后，按实结算多退少补”，总价款、剩余房款的付款方式和付款时间没有明确约定。更有合同第六条定：待正式商品房合同签订后，本协议自动作废。这一条已经明确表明了本合同的目的是将来签订正式合同，本合同是预约合同。关于合同效力，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，不侵犯国家、集体利益，合法有效；本案双方当事人签订的《协议书》并非商品房预售合同，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“关于出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”等规定不适用于本案，故原告关于合同有效的请求，本院应予支持。关于原

合法民事权益受法律保护。本案中，《协议书》是双方在签署《商品房买卖合同》前所签订的文书，约定了房屋的基本情况等内容，是对双方交易房屋有关事宜初步确认。虽然载明了房屋位置、面积、价款等基本情况，原告支付了约定30%的购房款，但是对交付使用条件，装饰设备标准，配套技术设施，办理产权登记，解决争议方法等主要内容没有约定，亦不具备商品房买卖的实际履行条件，对建筑面积约定“待实际面积测绘准确后，按实结算多退少补”，总价款、剩余房款的付款方式和付款时间没有明确约定。更有合同第六条定：待正式商品房合同签订后，本协议自动作废。这一条已经明确表明了本合同的目的是将来签订正式合同，本合同是预约合同。关于合同效力，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终380号上诉人（原审原告）：周向东，男，1971年11月28日出生，蒙古族，住新抚区武功街。委托代理人：孔凡科，辽宁圣法律师事务所律师。委托代理人：姜俊昌，男，1962年7月3日出生，满族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：抚顺市春泉房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人：周广泉，该公司董事长。委托代理人：高帆，该公司……