房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终5489号

双方当事人签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，应予确认。对沈全龙的诉请，就诉辩双方的意见，确认如下：1.黄林波应将完好的房屋交付沈全龙使用，并在租赁期间，应负责租房的维护和修缮，确保沈全龙正常经营服装。但一直来租房二楼天花板出现渗漏水状况，并经多次修缮，至今仍未完好，已影响了二楼服装经营，使合同目的不能实现，故对沈全龙主张解除合同，符合法律规定，予以支持，并自起诉之日解除合同。对此黄林波已违约，应承担违约责任。2.诉请的退还租金。沈全龙主张自2019年6月9日至同年11月27日止。该院认为，应解除之日即起诉之日2019年6月11日起计算至2019年11月27日止，共计88000元/365天×169天=40745.21元，黄林波应予退还沈全龙。3.诉请的保证金。因解除合同，黄林波已收取的保证金5000元应退还给沈全龙。4.诉请的租金损失。沈全龙主张自2019年4月20日至同年6月8日按租金基数计算，该院认为该始终期间实际损失已发生，且在退还租金日前，应予确认，但天数计算有误，应是49天，即88000元/365天×49天=11813.7元；又因租房二楼渗漏水直接影响二楼经营，但对一楼

双方当事人签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，应予确认。对沈全龙的诉请，就诉辩双方的意见，确认如下：1.黄林波应将完好的房屋交付沈全龙使用，并在租赁期间，应负责租房的维护和修缮，确保沈全龙正常经营服装。但一直来租房二楼天花板出现渗漏水状况，并经多次修缮，至今仍未完好，已影响了二楼服装经营，使合同目的不能实现，故对沈全龙主张解除合同，符合法律规定，予以支持，并自起诉之日解除合同。对此黄林波已违约，应承担违约责任。2.诉请的退还租金。沈全龙主张自2019年6月9日至同年11月27日止。该院认为，应解除之日即起诉之日2019年6月11日起计算至2019年11月27日止，共计88000元/365

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5489号上诉人（原审被告）：黄林波，男，1960年2月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：叶旭明，浙江思大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈全龙，男，1977年6月11日出生，汉族，住浙江省宁波市江**。委托诉讼代理人：张晓芳，浙江厚望律师事务所律师。上诉人黄林波因与被上诉人沈全龙房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金……