房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终20号

王建修与秦亮于2012年10月签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效。双方均应按协议的约定，履行各自的权利义务。现秦亮与宝雍阁公司均对该租赁合同的主体提出异议，认为秦亮系代表宝雍阁公司签订的该合同，所有的权利义务应当由宝雍阁公司履行。虽然秦亮曾系宝雍阁公司的法定代表人，但根据合同相对性原则，与王建修商议租房和签订合同的均是秦亮，并无证据证明秦亮在签订该合同时向王建修披露或王建修已知晓其代表宝雍阁公司，且秦亮本人在该合同上捺有手印而非加盖公章，更何况当时宝雍阁公司尚未成立，所以王建修有充分理由相信该合同的相对人就是秦亮本人。秦亮和宝雍阁公司称合同相对人为宝雍阁公司无事实依据，对此不予采信。至于该合同签订后涉案房屋实际由谁使用并承担相应费用系秦亮与他人之间的关系，并不影响王建修与秦亮之间的租赁合同履行。王建修于2015年10月20日与宝雍阁公司签订《中止协议》，系其通过宝雍阁公司解除租赁合同，结合文意“中止”应作为“终止”理解。现秦亮认可该协议，应当对其产生相应的法律效力。因此，王建修与秦亮之间的租赁合同业已在2015年10月20日解除，王建修再行要求解除，

王建修与秦亮于2012年10月签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效。双方均应按协议的约定，履行各自的权利义务。现秦亮与宝雍阁公司均对该租赁合同的主体提出异议，认为秦亮系代表宝雍阁公司签订的该合同，所有的权利义务应当由宝雍阁公司履行。虽然秦亮曾系宝雍阁公司的法定代表人，但根据合同相对性原则，与王建修商议租房和签订合同的均是秦亮，并无证据证明秦亮在签订该合同时向王建修披露或王建修已知晓其代表宝雍阁公司，且秦亮本人在该合同上捺有手印而非加盖公章，更何况当时宝雍阁公司尚未成立，所以王建修有充分理由相信该合同的相对人就是秦亮本人。秦亮和宝雍阁公司称合同相对人为宝雍阁公司

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终20号上诉人（原审被告）:秦亮,男,1971年4月19日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：陈涛，江苏诚卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟中，江苏诚卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建修,男,1977年1月29日生，汉族，住无锡市南长区。被上诉人（原审第三人）：无锡宝雍阁资产经营管理有限公司,住所地无锡市滨湖区中南家……