案外人执行异议之诉 （2019）黑0903民初1895号
裁判要旨
虽然物权法第九条规定了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力”，但是该条也规定了不动产物权登记生效的例外，即“法律另有规定的除外”。 本案中，原告诉争的房屋系由其与第三人之间存在债权债务关系，双方通过协商用房屋抵债而取得，原告和第三人于2017年10月18日签订了商品房买卖合同和产权移交书，系双方真实意思表示，且第三人七台河市鑫达房地产开发有限责任公司对本案诉争房屋有处置权，该协议不违反法律的禁止性规定，故该协议合法有效。 案涉房屋没有及时办理产权备案和落户手续，系因第三人原因造成，过错不在原告。 通过庭审原告提交的房款收据、物业费、电费、取暖费等证据可以证实原告确已实际入户诉争房屋，并占有管理该11户房屋。 原告与第三人签订商品房买卖合同在前，被告赵新兰申请法院查封在后，因此，本院认为原告对诉争房屋具有所有权，原告对本案所涉执行标的的11户房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 关于被告赵新兰抗辩涉案房屋系抵债取得，未经生效法律文书确认，不足以排除执行的法定条件的主张，涉案11户房屋虽然登记在第三人名下，但其实际产权人已转移至原告宋海名下，该房屋
摘要
宋海与赵新兰案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省七台河市桃山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0903民初1895号原告：宋海，男，1960年4月20日出生，汉族，无职业，住七台河市桃山区。 委托诉讼代理人：徐颖卉，系黑龙江桃源律师事务所律师。 被告：赵新兰，女，1967年4月19日出生，汉族，无职业，住七台河市桃山区。 委托诉讼代理人：程伟，系黑龙江桃峰律师事务所律师。 第三人：七台河市鑫达房地产开发有限责任公司，住所地七台河……