房屋租赁合同纠纷 （2021）皖02民终1021号

朱彬、姚瑶之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应全面履行各自的合同义务。本案中，双方在2020年10月23日合同期满后，未续签租赁合同，姚瑶继续占有、使用租赁房屋经营，朱彬有权要求姚瑶搬离、腾让租赁房屋。现朱彬要求姚瑶立即搬离、腾让案涉房屋并支付自2020年10月24日至实际搬离、腾空房屋之日止的房屋占用费，于法有据，该院予以支持。案涉租赁合同约定的租金标准为每月2000元，朱彬未提供证据证明案涉房屋市场价值为每月4000元，对于房屋占用费，该院依法调整为每月2000元。姚瑶抗辩其已取得案涉房屋所有权，并以此对抗朱彬的诉请。该院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同效力。姚瑶虽然于2020年11月6日取得锦天花苑××号门面房所有权，但朱彬取得锦天花苑××号门面房租赁关系在前，且锦天花苑××号房屋的拍卖公告中已注明朱彬的租赁关系，姚瑶参与拍卖视为已接受上述租赁关系，姚瑶如认为朱彬和案涉房屋原产权人签订的租赁合同侵害了其利益，可以另案提起诉讼，对

朱彬、姚瑶之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应全面履行各自的合同义务。本案中，双方在2020年10月23日合同期满后，未续签租赁合同，姚瑶继续占有、使用租赁房屋经营，朱彬有权要求姚瑶搬离、腾让租赁房屋。现朱彬要求姚瑶立即搬离、腾让案涉房屋并支付自2020年10月24日至实际搬离、腾空房屋之日止的房屋占用费，于法有据，该院予以支持。案涉租赁合同约定的租金标准为每月2000元，朱彬未提供证据证明案涉房屋市场价值为每月4000元，对于房屋占用费，该院依法调整为每月2000元。姚瑶抗辩其已取得案涉房屋所有权，并以此对抗朱彬的诉请。该院认为，

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终1021号 上诉人（原审被告）：姚瑶，女，1995年5月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：杨波,北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐勇,北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：朱彬，女，1974年11月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：朱梦,广东广……