共有权确认纠纷 （2014）渝四中法民终字第00787号

本案是一起所有权确认纠纷。本案诉争之标的物虽为复垦补偿费用，但实际上争议的是复垦房屋的权属。廖福昌与廖福伦生前共同修建两间房屋，各归属一间，双方对此并无争议。陈明华等9人称属于廖福昌的那一间已经卖给了廖福伦，但未能举示出房屋买卖的有效证据。证人作证称房屋由廖福伦一家拆除，但并不能以此推定房屋买卖行为的成立。廖福昌与廖福伦当时各自享有的一间房屋，属于家庭重大财产，而对家庭重大财产的处理，一般情况下应当有其他人的参与，或者以足以达到周知的方式处理。对于房屋的买卖，应当有书面的协议或者口头的约定，以及价款的交付，但陈明华等9人未能举示有效的证据证明这些事实；唯一能直接证明该事实的是陈明华的“证言”，但因陈明华的身份特殊，其陈述的内容证明力较弱，加之没有相应的证据予以佐证，因此不能以此认定廖福昌已将房屋转让给廖福伦。证人廖某、廖某某、文某某的证言中，虽有廖福昌将房屋转让给廖福伦的陈述，但均属传闻证据，三人中没有一人能将房屋转让的具体情况说清楚，也没有人实际参与这一事件，故该证言的真实性无法作出认定，即不能以该证言证明房屋买卖行为确实存在。陈明华等9人主张诉争房屋已由廖福昌转让给廖福伦的事实，因

本案是一起所有权确认纠纷。本案诉争之标的物虽为复垦补偿费用，但实际上争议的是复垦房屋的权属。廖福昌与廖福伦生前共同修建两间房屋，各归属一间，双方对此并无争议。陈明华等9人称属于廖福昌的那一间已经卖给了廖福伦，但未能举示出房屋买卖的有效证据。证人作证称房屋由廖福伦一家拆除，但并不能以此推定房屋买卖行为的成立。廖福昌与廖福伦当时各自享有的一间房屋，属于家庭重大财产，而对家庭重大财产的处理，一般情况下应当有其他人的参与，或者以足以达到周知的方式处理。对于房屋的买卖，应当有书面的协议或者口头的约定，以及价款的交付，但陈明华等9人未能举示有效的证据证明这些事实；唯一能直接证明该事实的是陈明华的“证言”，

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00787号上诉人（原审被告）：陈明华，女，汉族，1936年5月20日生，农民，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审被告）：廖容（陈明华之女），汉族，1953年11月17日生，农民，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审被告）：廖泽（陈明华之子），汉族，1954年12月18日生，农民，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人……