租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2414号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，常阴沙管委会与宇扬公司约定，常阴沙管委会将案涉土地出租给宇扬公司，系双方真实意思表示，合法有效。租赁合同到期后，转为不定期租赁合同。后常阴沙管委会为充分利用现有资源，与宇扬公司于2016年7月5日签订协议，收回位于乐红路西侧、赛康医疗南侧宇扬公司租赁的全部土地（1号地块）及位于常东社区宇扬公司租用的长江收棉站（2号地块）隶属于常阴沙农场所有的全部地块，双方租赁关系就此终止。宇扬公司与常阴沙管委会订立土地租赁合同，负有合同解除或者终止时返还土地的义务。案涉房屋后虽由双建公司占有、使用，但案涉土地上房屋为宇扬公司所有，双建公司的占有、使用亦来源于宇扬公司的转租行为。宇扬公司、双建公司在常阴沙管委会与宇扬公司的租赁合同终止后应及时将案涉土地返还常阴沙管委会，故常阴沙管委会要求宇扬公司、双建公司腾退的诉讼请求，一审法院予以支持。租赁期满后，承租人未能及时返还租赁物，应支付占有期间的使用费，转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人承担连带责任。关于占有期间使用费的计算标准，协议签订后原审被告归还了部分土地，根据测绘情况，现实际占用面积

张家港市常阴沙现代农业示范园区管理委员会与江苏双建新型建材科技有限公司、张家港市宇扬纺织有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2414号上诉人（原审被告）：江苏双建新型建材科技有限公司。委托诉讼代理人：唐翱翔，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家港市常阴沙现代农业示范园区管理委员会。委托诉讼代理人：王薇，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹，江苏国瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家港市宇扬纺织有限公司。委托诉讼代……