房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑01民终6623号

综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据和查明的案件事实，本案的焦点问题是：1.姜雅贤与华星公司所签订房屋调换安置协议的效力；2.悦和公司对姜雅贤的诉讼主张是否承担概括承受义务；3.巴彦县政府是否承担姜雅贤回迁安置责任；4.如何实现姜雅贤回迁安置权利。关于姜雅贤与华星公司所签订房屋调换安置协议的效力问题。一审法院认为，华星公司作为专业的房地产开发公司，拟对姜雅贤居住区域进行开发建设，与姜雅贤签订的产权调换安置协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。关于悦和公司对姜雅贤的诉讼主张是否承担概括承受义务问题。一审法院认为，合同承受，指一方当事人与他人订立合同后，依照其与第三人的约定，并经对方当事人的同意，将合同上的权利义务一并转移于第三人，由第三人承受自己在合同上的地位，享受权利并负担义务。本案中，因华星公司签订拆迁安置协议后并未对涉案小区进行开发建设，而另一专业的房地产开发公司悦和公司通过土地招拍挂合法途径获得涉案小区开发建设资质，工程已竣工并进行销售，由此华星公司实际已经不能履行为姜雅贤等被拆迁人进行安置的合同义务。结合姜雅贤诉请悦和公司承受华星公司合同

综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据和查明的案件事实，本案的焦点问题是：1.姜雅贤与华星公司所签订房屋调换安置协议的效力；2.悦和公司对姜雅贤的诉讼主张是否承担概括承受义务；3.巴彦县政府是否承担姜雅贤回迁安置责任；4.如何实现姜雅贤回迁安置权利。关于姜雅贤与华星公司所签订房屋调换安置协议的效力问题。一审法院认为，华星公司作为专业的房地产开发公司，拟对姜雅贤居住区域进行开发建设，与姜雅贤签订的产权调换安置协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。关于悦和公司对姜雅贤的诉讼主张是否承担概括承受义务问题。一审法院认为，合同承受，指一方当事人与他人订立合同后，依照

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6623号上诉人（原审原告）：姜雅贤，女，1957年4月20日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：孟繁玉，巴彦县兴隆镇繁荣法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：巴彦县悦和天下房地产开发有限公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇。法定代表人：田畅，经理。委托诉讼代理人：张可，黑龙江九州律师事务所律师。被上诉人（原……