房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第03730号

第一、关于涉案房屋实际承租人的认定。（1）九里房产公司主张庞玉侠系涉案房屋的实际承租人，并提供双方于2005年3月8日签订的《房屋租赁合同》予以证实。庞玉侠否认了其代理人郑友亮当庭认可承租并使用部分涉案房屋的事实及提交的由九里房产公司出具的房屋租金“收据”，并主张2005年3月8日签订的《房屋租赁合同》已作废，庞玉侠从未实际使用涉案房屋。并提供庞玉侠与九里房产公司的法定代表人宋广君、副经理梁某的谈话录音予以证明。但该谈话录音内容只能显示双方就涉案房屋在2005年3月8日签订合同后，曾经有再次协商的情况，但并未重新达成书面一致意见。根据庞玉侠庭审中提交的租金收据内容及证人梁某的证言，可以显示双方在涉案房屋的租赁过程中，就房屋租赁面积发生变化的事实。但不能证明庞玉侠主张未实际承租、使用涉案房屋的抗辩观点，故对庞玉侠的抗辩，不予采信。（2）庞玉侠主张涉案房屋系第三人胡媛媛实际使用。胡媛媛到庭后认可涉案房屋由其实际使用，并主张因九里房产公司的法定代表人宋广君欠其钱款，承诺由其无偿使用涉案房屋，并提供宋广君出具的《借条》予以证明。但从该借条内容显示，并不能证实九里房产公司或宋广君承诺将涉案房屋交

第一、关于涉案房屋实际承租人的认定。（1）九里房产公司主张庞玉侠系涉案房屋的实际承租人，并提供双方于2005年3月8日签订的《房屋租赁合同》予以证实。庞玉侠否认了其代理人郑友亮当庭认可承租并使用部分涉案房屋的事实及提交的由九里房产公司出具的房屋租金“收据”，并主张2005年3月8日签订的《房屋租赁合同》已作废，庞玉侠从未实际使用涉案房屋。并提供庞玉侠与九里房产公司的法定代表人宋广君、副经理梁某的谈话录音予以证明。但该谈话录音内容只能显示双方就涉案房屋在2005年3月8日签订合同后，曾经有再次协商的情况，但并未重新达成书面一致意见。根据庞玉侠庭审中提交的租金收据内容及证人梁某的证言，可以显示双方

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03730号上诉人（原审被告）庞玉侠，个体户。委托代理人王国平，徐州市经济法学研究会副主任。被上诉人（原审原告）徐州市九里区房产开发有限公司，住所地本市鼓楼区西苑民馨园综合楼2-1-101室。法定代表人宋广君，该公司董事长。委托代理人宋学民，江苏淮海明镜律师事务所律师。原审第三人胡媛媛，无业。上诉人庞玉侠因与被上诉人徐州市九里区房产开……