房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终6222号

双方签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行合同义务。基于何伟毅与何震雷的父子关系，谢乐鑫有理由相信何伟毅对签订本案《协议书》有代理权；何震雷之前也收到了相应的房租，没有证据证明其有异议；故何伟毅提出的涉何震雷房产部分出租行为无效的主张不能成立。虽然2019年之前的房租谢乐鑫有分期支付的情况，但在租金已付清，何伟毅也已收取的情况下，应视为双方2014-2019年的房屋租赁合同已经履行完毕。谢乐鑫已按约支付房租，何伟毅提出的合同目的无法实现的主张不能成立。对水电费，谢乐鑫作为转租方，停水停电将导致其对各承租户违约，对谢乐鑫影响更大，本案也没有证据证明谢乐鑫拒绝缴纳水电费。并且根据《协议书》约定，水电费的缴纳何伟毅需配合谢乐鑫。综上，谢乐鑫提出的诉讼请求，合法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决：一、谢乐鑫与何伟毅于2014年3月20日签订的《协议书》合法有效；二、谢乐鑫与何伟毅于2014年3月20日签订的《协议书》继续履行。案件受理费4700元，由何伟毅负担。 二审

双方签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行合同义务。基于何伟毅与何震雷的父子关系，谢乐鑫有理由相信何伟毅对签订本案《协议书》有代理权；何震雷之前也收到了相应的房租，没有证据证明其有异议；故何伟毅提出的涉何震雷房产部分出租行为无效的主张不能成立。虽然2019年之前的房租谢乐鑫有分期支付的情况，但在租金已付清，何伟毅也已收取的情况下，应视为双方2014-2019年的房屋租赁合同已经履行完毕。谢乐鑫已按约支付房租，何伟毅提出的合同目的无法实现的主张不能成立。对水电费，谢乐鑫作为转租方，停水停电将导致其对各承租户违约，对谢乐鑫影响更大，本

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终6222号 上诉人（原审被告）：何伟毅，男，1965年9月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被上诉人（原审原告）：谢乐鑫，男，1971年9月5日出生，汉族，户籍地福建省建瓯市，现住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：李子辉，浙江商城天马律师事务所律师。 委托诉讼代理人：厉方平，浙江商城天马律师事务所律师。 上诉人何伟毅因与被上诉人谢乐……