房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1502民初2276号
裁判要旨
原告与被告于2017年10月8日签订的《聊城新天地项目商铺认购书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故应认定《聊城新天地项目商铺认购书》属于预约合同。 该认购书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 签订认购书（预约合同）的目的是签订本约合同即商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第二项规定，该行为不适于强制履行，故原告要求解除认购书，本院予以准许。 原告要求解除认购书的依据是被告未履行其该商品房配套建设幼儿园、地下商场、二层有电梯的承诺，存在违约行为，但在双方签订的认购书已载明原告在“认购前已知悉预购商铺的平面图、建设标准等内容后，按自己的意愿选定合适的商铺位置、面积、价款、户型，认购后不得退房、调房、更名。” 同时，原告提供的证明被告承诺内容的视频光盘非原始载体，且录像不完整，视频中与原告对话人员的身份不明确，对话内容不确切，故原告提交的视频光盘不能证明其所主张的事实，也不能证明被告存在违约行为。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条规定，认购书解除后，因被告不存在违约行为，原告要求被告
摘要
路宗军与聊城市顺德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019)鲁1502民初2276号原告：路宗军，男，1983年12月30日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：陈腾，山东智祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵秋华，山东智祥律师事务所实习律师。 被告：聊城市顺德房地产开发有限公司，住所地聊城市经济技术开发区东昌东路**顺德大厦。 法定代表人：宋世德，总经理。 委托诉讼代理人：于红伟，山东……