房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第00869号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照该条规定，享有合同解除权的当事人行使解除权并非法律的强制性规定，在解除合同的条件成就时，解除权人可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。解除权人放弃解除权属于对自身权利的处分，应当予以准许。中孚公司与陈明臻签署的《租赁合同》约定涉案房屋的用途应为住宅，故中孚公司作为办公使用属于改变房屋使用性质，除非得到了陈明臻的同意，否则陈明臻有权解除合同。根据查明的事实，陈明臻在2013年3月18日第一年合同期届满时曾至涉案房屋内签署《补充协议书》，对涉案房屋用途及屋内状况应当明知，即使如陈明臻所述当时房屋尚未发现作为办公用房，那么在2014年3月20日收到物业公司告知函后应当明确知道涉案房屋已经作为办公用房使用，但至合同履行完毕，陈明臻并未提供证据证明曾向中孚公司提出过解除合同的要求。后在办理交接查验房屋时亦未对中孚公司将涉案房屋作为办公使用做出说明，而是通过书面方式确认屋内设施设备完好，由此可以认定合同虽然约定了解除权，但陈明臻并未行使合同解除
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照该条规定，享有合同解除权的当事人行使解除权并非法律的强制性规定，在解除合同的条件成就时，解除权人可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。解除权人放弃解除权属于对自身权利的处分，应当予以准许。中孚公司与陈明臻签署的《租赁合同》约定涉案房屋的用途应为住宅，故中孚公司作为办公使用属于改变房屋使用性质，除非得到了陈明臻的同意，否则陈明臻有权解除合同。根据查明的事实，陈明臻在2013年3月18日第一年合同期届满时曾至涉案房屋内签署《补充协议书》，对涉案
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00869号上诉人（原审被告、反诉原告）陈明臻，男，1974年12月1日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京中孚拍卖有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑3号3-1。法定代表人翟恒岱，总经理。上诉人陈明臻因与被上诉人北京中孚拍卖有限公司（以下称中孚公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第20……