商品房预售合同纠纷 （2017）苏08民终2966号

双方于2011年11月26日签订的《商品房买卖合同》以及于2014年7月16日达成的《谅解备忘录》均系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同履行过程中，现代投资公司未能按合同约定的条件交房，已经构成违约，但双方后达成《谅解备忘录》，可以视为双方经协商一致，对违约金的计算标准、方式以及条件进行了变更。故本案争议焦点为：现代投资公司是否按照备忘录的约定完成试营业目标义务。根据备忘录的约定，现代投资公司承诺于2014年5月31日前实现营业，同时保证试营业时市场商户入住率达到80%以上。在开业前就市场的装修、招商等工作进度定期向业主公示，接受业主代表监督；最大可能争取政府对项目的扶持与支持。在基础设施配套、工程验收、消防手续等方面积极向政府主管部门报批；交房手续的办理最迟不晚于2014年12月31日。从上述内容可以看出，双方签订备忘录是为了做好食品城市场开业前各项准备以便维护后期市场运营的持续兴旺，确保各方利益。而根据庭审查明的事实，现代投资公司开发的食品城项目工程验收、消防手续至今未能办理完毕，张秀芳、严宝龙至今

双方于2011年11月26日签订的《商品房买卖合同》以及于2014年7月16日达成的《谅解备忘录》均系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同履行过程中，现代投资公司未能按合同约定的条件交房，已经构成违约，但双方后达成《谅解备忘录》，可以视为双方经协商一致，对违约金的计算标准、方式以及条件进行了变更。故本案争议焦点为：现代投资公司是否按照备忘录的约定完成试营业目标义务。根据备忘录的约定，现代投资公司承诺于2014年5月31日前实现营业，同时保证试营业时市场商户入住率达到80%以上。在开业前就市场的装修、招商等工作进度

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2966号上诉人（原审被告）：江苏现代投资有限公司，住淮安市清江浦区柯山路国土资源所三楼。法定代表人：孔振男，职务董事长。委托诉讼代理人：张以政，江苏群汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀芳，女，1957年4月11日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人，张雅婷，江苏尚淮律师事务所律师。委托诉讼代理人，李冬，江苏尚淮律师事务所律……