房屋租赁合同纠纷 （2021）宁05民终161号

中宁供销社与郭某1、马某2签订租赁合同，郭某1、马某2向中宁供销社足额支付租赁费，双方之间形成租赁合同关系。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。中宁供销社、郭某1、马某2签订的租赁协议约定租赁期限为25年，已经超过法律规定的租赁期限最长期限。中宁供销社在20年租赁期限届满前起诉，已经以其行为表明不再续租，双方协议下剩5年租赁期限为无效约定，故对中宁供销社要求确认租赁期限超过20年的约定为无效约定的请求予以支持。对于中宁供销社要求返还经营设施及场地的请求，双方签订的租赁协议20年期限至2020年10月31日届满，租赁期限届满，郭某1、马某2应返还租赁物。租赁场地以平面图载明的3774.75平方米为准，返还的房屋以法院确认的双方认可的临街12间房屋（郭某1占有5间、马某2占有7间）及马某2院内的磅房及与磅房连接的21平方米的砖木房屋为准。对于平面图载明的伙房、生资车间、宿舍，郭某1自认仅保留地基，中宁供销社现有证据无法证实现场查看的南边房屋系租赁时中宁供销社交付的房屋，即无法确定原始租赁物尚存在。仓棚7间，中宁供销社在现场查看时，认可马某2已经拆除，无法返还。

中宁供销社与郭某1、马某2签订租赁合同，郭某1、马某2向中宁供销社足额支付租赁费，双方之间形成租赁合同关系。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。中宁供销社、郭某1、马某2签订的租赁协议约定租赁期限为25年，已经超过法律规定的租赁期限最长期限。中宁供销社在20年租赁期限届满前起诉，已经以其行为表明不再续租，双方协议下剩5年租赁期限为无效约定，故对中宁供销社要求确认租赁期限超过20年的约定为无效约定的请求予以支持。对于中宁供销社要求返还经营设施及场地的请求，双方签订的租赁协议20年期限至2020年10月31日届满，租赁期限届满，郭某1、马某2应返还租赁物。租赁场地以平

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁05民终161号 上诉人（原审原告）：中宁县供销合作社联合社，住所地宁夏回族自治区中宁县南街。 法定代表人：马某1。 委托诉讼代理人：朱某，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：王某，宁夏丰安律师事务所律师,代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：郭某1，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：郭某2，系郭某1之子，……