房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终154号

本案系房屋租赁合同纠纷，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案中，杨景明、杨德恩出租的厂房未取得建设规划许可，无权证，因此，案涉厂房租赁合同违反了上述法律规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担各自相应的责任。根据上述规定，崔海峰诉请杨景明、杨德恩返还定金10000元，租赁费20000元，符合法律规定，一审法院予以支持；要求杨景明、杨德恩赔偿因合同无效造成的损失，因没有提交有效证据予以证明，本案不作处理，可持证据另行主张；杨景明、杨德恩反诉要求崔海峰赔偿因崔海峰整修出租厂房损坏的房屋损失16121元符合法律规定，一审法院予以支持；要求崔海峰赔偿拆除的院内砖墙损失，因该损失未评估，本案不作处理；要求崔海峰支付租赁费5000元，无证据证明，一审法院不予支持；要求崔海峰

本案系房屋租赁合同纠纷，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。本案中，杨景明、杨德恩出租的厂房未取得建设规划许可，无权证，因此，案涉厂房租赁合同违反了上述法律规定，应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担各自相应的责任。根据上述规定，崔海峰诉请杨景明、杨德恩返还定金10000元，租

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终154号 上诉人（原审原告、反诉被告）：崔海峰，女，1980年9月10日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：李宗烨，北京市中银(青岛)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：班凤雨，北京市中银(青岛)律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉被告）：杨景明，男，1990年2月8日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审被告……