房屋租赁合同纠纷 （2016）宁01民终783号

原、被告双方签订的《合租房协议》，意思表示真实，内容合法，双方已经形成合法有效的房屋租赁关系，原告按约向被告支付了房屋租金，被告履行了合租房屋共同使用的义务。2015年11月2日，被告以个人名义将该房屋转租给案外人杨志华并签订了《店面转让合同》，其行为已构成违约。之后原告继续经营至2016年1月21日，由于被告未及时缴纳天然气费及电费，导致原告无法继续正常经营，双方合同自然解除，故原、被告双方合租协议实际解除时间应当为2016年1月21日，被告应当承担退还原告张艳自2016年1月21日之后剩余的房屋租金的民事责任。原告使用该房屋共172天（自2015年8月2日至2016年1月21日，共计172天），应缴纳房租为9425.60元（20000元÷365天=54.80元，54.80×172=9425.60元），被告应向原告退还租金10574.40元（20000-9425.60=10574.40元），原告在2015年12月代缴房屋所需电费200元，应当由被告负担。被告辩称转租房屋未对原告造成影响的理由不成立，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一

原、被告双方签订的《合租房协议》，意思表示真实，内容合法，双方已经形成合法有效的房屋租赁关系，原告按约向被告支付了房屋租金，被告履行了合租房屋共同使用的义务。2015年11月2日，被告以个人名义将该房屋转租给案外人杨志华并签订了《店面转让合同》，其行为已构成违约。之后原告继续经营至2016年1月21日，由于被告未及时缴纳天然气费及电费，导致原告无法继续正常经营，双方合同自然解除，故原、被告双方合租协议实际解除时间应当为2016年1月21日，被告应当承担退还原告张艳自2016年1月21日之后剩余的房屋租金的民事责任。原告使用该房屋共172天（自2015年8月2日至2016年1月21日，共计172

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终783号上诉人（原审被告）梁玉霞，女，1987年11月10日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。委托代理人梁树栋，男，1983年7月24日出生，宁夏柏卉商贸有限公司会计，住宁夏回族自治区贺兰县。系上诉人梁玉霞的哥哥。被上诉人（原审原告）张艳，女，1977年5月28日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。上……