房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5453号

原、被告双方当事人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，未违反效力性强制规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁期满后，原、被告双方均无房屋续租的意思表示，且双方均认为于2014年11月20日履行完毕，根据双方约定，房屋租赁合同自然解除。故原告王万齐要求被告周贞渝返还房屋的请求成立，法院予以支持。合同解除后，被告继续占用原告的房屋，应依法支付其占用房屋期间的使用费，支付标准可参照房屋租赁合同的租金标准计算，但计算起算日期应为2014年11月21日。关于被告拒不返还房屋是否应承担违约责任，据合同法第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算及清理条款的效力，而根据双方合同约定，被告拒不返还房屋，每逾期一日按当年租金的百分之五支付违约金，现原告主张按所欠租金的30%计算违约金，不违反法律规定，且低于双方约定，从其自愿。关于被告提出房屋已纳入云岩区政府的拆迁规划中，房屋内外部使用条件严重影响租期到后合同目的继续实现，法院认为，被告既然明知房屋内外部使用条件严重影响租期到后合同目的的继续实现而拒不返还房屋，那么被告对自己怠于履行返还房屋义务，导致被告自

原、被告双方当事人签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，未违反效力性强制规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁期满后，原、被告双方均无房屋续租的意思表示，且双方均认为于2014年11月20日履行完毕，根据双方约定，房屋租赁合同自然解除。故原告王万齐要求被告周贞渝返还房屋的请求成立，法院予以支持。合同解除后，被告继续占用原告的房屋，应依法支付其占用房屋期间的使用费，支付标准可参照房屋租赁合同的租金标准计算，但计算起算日期应为2014年11月21日。关于被告拒不返还房屋是否应承担违约责任，据合同法第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算及清理条款的效

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5453号上诉人（原审被告）：周贞渝，女，1973年1月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：黄钰森，贵州辅正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王万齐，男，1978年12月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：底箐，贵州慧原律师事务所律师。上诉人周贞渝因与被上诉人王万齐房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳铁路……