房屋租赁合同纠纷 （2015）日民一终字第890号

郭禾苗与秦四平签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行自己的义务。郭禾苗拖欠水费、电费等违反了合同约定及法律的规定，应向供水人、供电人等承担相应的违约责任。但停止供水、供电的权利人为供水人、供电人。本案中秦四平没有权利停止供水、供电，其利用职务便利对涉案房屋停止供水、供电，致使郭禾苗无法正常生活，不能实现其租赁涉案房屋的目的。郭禾苗要求解除其与秦四平之间的房屋租赁合同，于法有据，原审法院予以支持。秦四平于2015年3月22日为涉案房屋停止供水、供电后，郭禾苗于2015年4月14日搬离，之后没有再居住于涉案房屋，郭禾苗要求返还多支付的租金，于法有据，原审法院予以支持，但自2015年4月15日起算为宜。秦四平为郭禾苗垫付的水费、电费及截止2015年4月14日的卫生费共计353元（电费245元＋水费33元＋卫生费75元），应由郭禾苗负担。自2015年4月15日至2015年6月30日的租金为4571元（计算方式为65000元÷3年÷365天×77天）。因此，秦四平应返还的租金数额为4218元（4571元-353元）。郭禾苗要求秦四平支付利息，因没有法律依据，原审法院不予支

郭禾苗与秦四平签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应严格按照合同的约定履行自己的义务。郭禾苗拖欠水费、电费等违反了合同约定及法律的规定，应向供水人、供电人等承担相应的违约责任。但停止供水、供电的权利人为供水人、供电人。本案中秦四平没有权利停止供水、供电，其利用职务便利对涉案房屋停止供水、供电，致使郭禾苗无法正常生活，不能实现其租赁涉案房屋的目的。郭禾苗要求解除其与秦四平之间的房屋租赁合同，于法有据，原审法院予以支持。秦四平于2015年3月22日为涉案房屋停止供水、供电后，郭禾苗于2015年4月14日搬离，之后没有再居住于涉案房屋，郭禾苗要求返还多支付的租金，于法有据，原审法院予以支持，但自2

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第890号上诉人（原审原告）：郭禾苗，女。委托代理人：庄光钧，日照开发金海法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审被告）：秦四平，男。委托代理人：孔欣，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。上诉人郭禾苗、秦四平房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第1980号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……