房屋租赁合同纠纷 （2021）皖01民终1318号

汪传明与兴众公司达成口头租赁协议，并已实际履行，双方之间构成租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，兴众公司租赁期限超过六个月，视为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，汪传明认可兴众公司通知2019年11月底解除租赁合同，故双方的租赁合同于2019年11月30日解除，合同解除时肥西建筑公司负有返还汪传明房屋的义务。因肥西建筑公司与兴众公司之间基于某种约定，肥西建筑公司从兴众公司取得案涉房屋并占有使用，兴众公司解除租赁合同后应妥善处理与肥西建筑公司的关系，兴众公司负有让肥西建筑公司搬离案涉房屋的义务。由于兴众公司一直未返还汪传明租赁房屋，兴众公司已属违约，故兴众公司应当支付汪传明房屋占用期间的租金损失，直至肥西建筑公司腾空的房屋后，将房屋返还汪传明时止，该损失应当按双方约定的租金1000元/月的标准计算，汪传明主张按1500元/月的标准支付没有依据，该院不予支持。汪传明2019年12月1日至2020年10月31日的租金损失为11000元。由于肥西建筑公司与兴众公司已解除租赁合同，肥西建筑公司继续占有该房屋已没有法律基础，汪传明为房屋所有权人，其要求肥西建筑公司搬离房屋的请求，

汪传明与兴众公司达成口头租赁协议，并已实际履行，双方之间构成租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，兴众公司租赁期限超过六个月，视为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，汪传明认可兴众公司通知2019年11月底解除租赁合同，故双方的租赁合同于2019年11月30日解除，合同解除时肥西建筑公司负有返还汪传明房屋的义务。因肥西建筑公司与兴众公司之间基于某种约定，肥西建筑公司从兴众公司取得案涉房屋并占有使用，兴众公司解除租赁合同后应妥善处理与肥西建筑公司的关系，兴众公司负有让肥西建筑公司搬离案涉房屋的义务。由于兴众公司一直未返还汪传明租赁房屋，兴众公司已属违约，故兴众公司应当支付汪传明房屋

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终1318号 上诉人（原审被告）：合肥兴众置业投资有限公司，住所地肥西县上派镇青年路老中街水晶城******。 法定代表人：张俊，董事长。 委托诉讼代理人：马建，安徽原声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：汪传明，男，汉族，1995年10月21日出生，住安徽省肥西县。 原审被告：肥西县建筑工程有限公司，住所地安徽省合，住所地安徽……