房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终3978号

涉案《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于主张返还垫付水费一节，根据双方的陈述以及提供的证据，可以看出，涉诉房屋的水费约定由王开义、王鑫交纳，王开义、王鑫辩称在承租涉诉房屋以后，并未实际交纳过水费，原因是一直使用水表剩余水量，对此，一审法院分析认为，陈志杰、陈桥最近一次购买水量的时间为2012年4月22日和2013年5月23日，购买吨数为20吨，王开义、王鑫承租房屋长达六年时间，一直使用剩余水量的说法明显不符常理，且王开义、王鑫称对于双方水费交接已经达成一致，陈志杰、陈桥不予认可，王开义、王鑫未举证证明，故该抗辩一审法院不予支持，王开义、王鑫应当返还陈志杰、陈桥垫付的水费共计1,212.65元。陈志杰、陈桥主张其他费用，所举证据无法证明其该主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决：一、王开义、王鑫应于判决发生法律效力之日起十日内返还陈志杰、陈桥垫付的水费1,212.65元；二、驳回陈志杰、陈桥的其他诉讼请求

涉案《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于主张返还垫付水费一节，根据双方的陈述以及提供的证据，可以看出，涉诉房屋的水费约定由王开义、王鑫交纳，王开义、王鑫辩称在承租涉诉房屋以后，并未实际交纳过水费，原因是一直使用水表剩余水量，对此，一审法院分析认为，陈志杰、陈桥最近一次购买水量的时间为2012年4月22日和2013年5月23日，购买吨数为20吨，王开义、王鑫承租房屋长达六年时间，一直使用剩余水量的说法明显不符常理，且王开义、王鑫称对于双方水费交接已经达成一致，陈志杰、陈桥不予认可，王开义、王鑫未举证证明，故该抗辩一审法院不予支持，王

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3978号上诉人（原审被告）：王开义，男，1949年3月17日出生，男，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王鑫（王开义之子），男，1976年12月30日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人（原审被告）：王鑫，男，1976年12月30日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：陈志杰，男，1953年11月13日出生，汉族，住天津……