房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05762号

上桥公司与杨照宏签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《房屋租赁合同》是上桥公司与杨照宏签订的，系上桥公司与杨照宏之间建立了房屋租赁合同关系，租赁期于2014年4月9日届满，杨照宏应在合同期满后便将涉案房屋交还给上桥公司，但直至2015年6月1日才由实际占有人李伟将涉案房屋交还给上桥公司。杨照宏的行为违反了合同约定，应当按照合同约定向上桥公司承担自2014年4月10日起至2015年6月1日止逾期归还房屋的违约责任。《房屋租赁合同》约定，杨照宏逾期归还房屋，每逾期一日应向上桥公司支付日租金双倍的违约金，还应承担因逾期归还给上桥公司造成的损失。合同约定房屋租金标准为每月3000元，上桥公司要求按照每天98.6元计算日租金、98.6元的双倍即每日197.2元计算违约金符合法律规定，一审法院予以支持。另外，上桥公司要求支付的房屋占有使用费即杨照宏合同期满仍占有涉案房屋给上桥公司造成的损失，租赁合同约定的违约金已足以弥补因杨照宏违约给上桥公司造成的损失，因此，上桥公司无权再要求按照每日98.6元的租金标准支付房屋占有使用费。综上，杨照宏应向上桥公

上桥公司与杨照宏签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《房屋租赁合同》是上桥公司与杨照宏签订的，系上桥公司与杨照宏之间建立了房屋租赁合同关系，租赁期于2014年4月9日届满，杨照宏应在合同期满后便将涉案房屋交还给上桥公司，但直至2015年6月1日才由实际占有人李伟将涉案房屋交还给上桥公司。杨照宏的行为违反了合同约定，应当按照合同约定向上桥公司承担自2014年4月10日起至2015年6月1日止逾期归还房屋的违约责任。《房屋租赁合同》约定，杨照宏逾期归还房屋，每逾期一日应向上桥公司支付日租金双倍的违约金，还应承担因逾期归还给上桥公司造成的损失。合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05762号上诉人（原审被告）杨照宏，无固定职业。委托代理人张勇，重庆中耀律师事务所律师。委托代理人叶少杰，重庆中耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市上桥粮食中转库有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区华岩一村51号。法定代表人叶凤鸣，上桥公司有限责任公司董事长。委托代理人龚思元，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托代理人唐建，……