商品房预售合同纠纷 （2013）浙金民终字第1601号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，容不违反法律强制性规定，应确认合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告未依约在2012年5月1日前将符合合同约定条件的涉案房屋交付给原告使用，已构成迟延履行，应承担相应的违约责任。合同中虽对被告逾期交房的违约责任作了约定，但根据涉案房屋已于2012年9月1日出租给他人，比被告准时交房原告用于出租的时间延迟了四个月，而按合同约定标准计算的违约金过分高于延迟四个月出租给原告造成的租金损失，故根据本案客观情况，被告请求减少违约金理由成立，该院酌情确定违约金从2012年5月2日起按日万分之二计算至2013年7月26日止为77396元。综上，原告变更后的诉讼请求，部分成立，该院予以支持，部分不能成立，该院不予支持。被告的部分辩称意见成立，该院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决：一、东阳市中汽置业有限公司应支付胡可心违约金77396元，限于判决生效之日起十日内付清；二、驳回胡可心的其他诉讼请求。如未按判

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，容不违反法律强制性规定，应确认合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告未依约在2012年5月1日前将符合合同约定条件的涉案房屋交付给原告使用，已构成迟延履行，应承担相应的违约责任。合同中虽对被告逾期交房的违约责任作了约定，但根据涉案房屋已于2012年9月1日出租给他人，比被告准时交房原告用于出租的时间延迟了四个月，而按合同约定标准计算的违约金过分高于延迟四个月出租给原告造成的租金损失，故根据本案客观情况，被告请求减少违约金理由成立，该院酌情确定违约金从2012年5月2日起按日万分之二计算至2013年7月26日止为77396元。综上，原

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1601号上诉人（原审原告）胡可心。委托代理人（特别授权）徐巧云。被上诉人（原审被告）东阳市中汽置业有限公司。法定代表人沈凌霞。委托代理人（特别授权）熊砚芳。上诉人胡可心为与被上诉人东阳市中汽置业有限公司（以下简称中汽公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2013）东民初字第1120号民事判决，向本院提起上诉。本院……